ウォルセとは、契約時に大家さんへ一定額の保証金を預け、毎月定められた家賃を支払う賃貸方式です。物件情報には一般的に『保証金／月額家賃』の形式で表示され、例として『保証金1,000万ウォン／月額70万ウォン』と記載されます。

保証金を多く支払えば月額家賃が下がり、保証金を少なくすると家賃が上がります。この割合は交渉可能な場合もあり、基本的にはハートステイが可否を確認しサポートしております。交渉幅が大きく難しい場合には、ハートステイの『保証金交渉サービス』をご利用いただけます。

特に外国人の方にとっては、初期費用が比較的少なく契約手続きも簡単であるため、ウォルセでの居住が一般的です。

レントは、居住期間が明確に定まっている方（地方出身者・外国人・企業など）に好まれる契約形態で、滞在期間分の家賃を一括前払いする方式です。

また、レントには『フリーレント期間』が設けられている場合もあり、その場合は家賃割引と同等のメリットを受けられます。特に梨泰院など、外国人居住率の高い地域でよく見られる契約形態です。

韓国特有の制度で、契約時に高額の保証金を大家へ預ける代わりに、毎月の家賃を支払う必要がありません。契約満了時には保証金が全額返金されます。

毎月の家賃負担がない点は長期滞在者や家族世帯にとって魅力的ですが、保証金が数億ウォンに上ることも多く、外国人や短期滞在者には利用が難しいのが現状です。